
2024 a été marquée par les inondations. Pourquoi parler de la sécheresse , alors ? Parce que justement, les désordres liés au Retrait Gonflement des Argiles (RGA) sont dus à cette alternance de période trop humides puis trop sèches.
Le RGA est peu médiatisé
Phénomène relativement lent, il fait rarement la une de la presse.
Pas d'images spectaculaires comme lors des inondations.
Beaucoup de dégâts, des coûts importants, des fissures dans de nombreux bâtiments, des associations de victimes mais finalement assez peu d'informations.
Il existe bien des cartographies qui montrent un zonage selon le type d'aléa, mais ce n'est pas toujours facile de s'y retrouver. L'information au niveau des communes est souvent absente. Certes, ce n'est pas forcément judicieux de mettre en avant cet aléa pour les futurs acheteurs immobiliers.
Le RGA pèse de plus en plus lourd dans le régime cat-nat
La sinistralité devrait être multipliée par trois dans la prochaine décennie. 48% du territoire est concerné par ce risque : cela représente 10 millions d'habitations.
En 2022, 6700 communes ont été reconnues en état de catastrophe naturelle et le coût des dommages a été de 3,5 milliards d'euros.
Le RGA est la deuxième cause d'indemnisation derrière les inondations
Depuis 1989, ce phénomène est considéré comme catastrophe naturelle en France, plusieurs centaines de milliers d’habitations ont ainsi été touchées. Son évolution met en péril le régime lui-même.
Pourtant, des solutions existent
Les solutions dites verticales sont en général utilisées pour la réparation des désordres :
L'agrafage des fissures, une technique très ancienne
Le chaînage des murs porteurs pour la solidité et la verticalité
La reprise en sous-oeuvre avec injection de résine, forage et placement de micropieux, puits et longrines.
Les solutions horizontales commencent tout juste à être testées. La réhumidification du sol, l'imperméabilisation du pourtour de l'habitation, les murs anti-racines peuvent être mises en place en préventif dans les zones à risque.
Pourquoi il est urgent de diffuser une culture de la prévention et de l'adaptation :
Comme dans biens des domaines, la réparation est beaucoup plus coûteuse que la prévention.
Face aux changements climatiques, il est indispensable d'encourager la prévention et de diffuser un maximum d'informations sur les zones à risque.
C'est la raison pour laquelle, j'ai choisi de commencer la série des études climatiques par le risque RGA.
Il me semble que des financements pourraient être fléchés vers des solutions horizontales. Un encouragement avec un système de bonus/malus pourrait aussi permettre de sauver le régime cat-nat d'augmentations perpétuelles.
Une chouette initiative pour partager l'information :

Callendar propose une application gratuite qui permet d'évaluer le risque de dommages (fissures) par retrait gonflement des argiles pour son logement.
Elle est simple et facile à remplir.
Elle permet aux acquéreurs potentiels d'avoir une idée du risque bien plus simplement qu'en combinant des cartographies.
Notre étude de Juin 2024 traite du risque RGA, de la situation actuelle, future, avec des idées de solutions et des préconisations.
L'étude est disponible ici.
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